Cada semana muchos clientes me preguntan lo mismo:
¿El banco puede obligarme a contratar su seguro cuando firmo la hipoteca?
¿Puedo elegir libremente el seguro de hogar o de vida con mi agente de seguros?
Si tú también tienes dudas, este artículo te interesa.
Aquí te explico de forma clara qué dice la Ley Hipotecaria actual sobre los seguros en la hipoteca, tus derechos como consumidor y cómo puedes ahorrar y elegir la mejor opción para ti.
Índice:
1️⃣ ¿Qué dice la Ley sobre los seguros en la hipoteca?
2️⃣ ¿Qué seguros sí puede exigir el banco?
3️⃣ ¿Puedo contratar los seguros con mi agente de confianza?
4️⃣ ¿Qué pasa si presento un seguro alternativo?
5️⃣ ¿Qué debe informarme el banco antes de firmar?
6️⃣ ¿Qué debe explicarme el notario?
7️⃣ Conclusión: tus derechos como consumidor
8️⃣ ¿Quieres que te asesore? Contacta conmigo
1️⃣ ¿Qué dice la Ley sobre los seguros en la hipoteca?
La Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario (conocida como la «nueva Ley Hipotecaria») regula claramente este tema.
✅ Se prohíben las ventas vinculadas.
Esto significa que el banco no te puede obligar a contratar sus seguros para concederte la hipoteca, salvo casos muy concretos.
2️⃣ ¿Qué seguros sí puede exigir el banco?
✅ Seguro de daños del inmueble (normalmente un seguro de hogar que cubra incendios u otros daños). Este es obligatorio por ley, porque el banco quiere proteger el valor del inmueble hipotecado.
✅ Seguro de vida o de otro tipo en garantía del préstamo.
Este seguro puede ser exigido si el banco lo justifica como garantía de pago en caso de fallecimiento o incapacidad.
3️⃣ ¿Puedo contratar los seguros con mi agente de confianza?
✅ Sí.
La ley dice claramente que si el banco exige alguno de estos seguros, tú tienes derecho a presentar una póliza contratada con la aseguradora que tú elijas y a través de tu agente de seguros de confianza, siempre que cumpla las condiciones mínimas que exige el banco.
4️⃣ ¿Qué pasa si presento un seguro alternativo?
✅ El banco no puede empeorar las condiciones del préstamo ni rechazar arbitrariamente tu seguro.
✅ Además, el banco NO puede cobrarte ninguna comisión ni gasto por revisar la póliza que presentes.
5️⃣ ¿Qué debe informarme el banco antes de firmar?
✅ El banco debe informarte claramente:
Qué seguros exige.
Qué coberturas mínimas son necesarias.
Que puedes contratarlos con quien tú quieras.
Toda esta información debe aparecer:
En la publicidad del préstamo
En la documentación precontractual (FEIN)
En la oferta vinculante que recibas antes de firmar.
6️⃣ ¿Qué debe explicarme el notario?
✅ El notario tiene la obligación de explicarte claramente:
Qué seguros te están exigiendo.
Si es obligatorio o no contratarlos con el banco.
Si te están ofreciendo productos combinados.
Y debe comprobar que has recibido toda la información y que comprendes el alcance económico y jurídico del préstamo.
7️⃣ Conclusión: tus derechos como consumidor
✅ El banco NO puede obligarte a contratar sus seguros salvo:
Seguro de daños (sí es obligatorio).
Seguro de vida u otros como garantía, si está justificado.
✅ En todos los casos, puedes contratar el seguro con quien tú elijas si cumple las condiciones mínimas.
✅ El banco no puede empeorar la hipoteca por este motivo ni cobrarte por revisar tu póliza.
✅ El notario debe verificar que lo sabes y que te han informado correctamente.
8️⃣ ¿Quieres que te asesore? Contacta conmigo
Si quieres que te asesore de manera independiente sobre qué seguros necesitas (y cuáles NO te pueden obligar a contratar con el banco), puedes contactarme sin compromiso.
Como agente exclusivo de AXA, especializado en seguros para Empresas, colectivos, autónomos, hogar, vida y salud, estaré encantado de ayudarte a encontrar la mejor opción para ti y tu familia.
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